【前海扩容区 整栋稀缺资产｜宝安沙井电梯地标出售】

核心区位，坐享前海红利
本物业坐落于宝安沙井核心片区，属 “前海深港现代服务业合作区”扩容辐射范围，直接承接国家级战略发展势能。坐拥大湾区黄金交通脉络，毗邻会展新城、海洋新城，区位价值与增长潜力双重凸显。

资产概况：规模清晰，业态成熟

土地面积：约468平方米

总建筑面积：约3500平方米（共7层，二楼起单层约500平方米）

当前业态布局：

• 1楼：临街商铺4间，商业展示面佳
• 2楼：已改造成宾馆运营，共19间客房，收益稳定
• 3-7楼：公寓共计77套，居住需求旺盛
• 硬件配套：配备电梯，整体楼宇经济价值高，适用性强。

收益清晰，即买即回报

1. 当前 月租金总收入约12万元+，现金流健康稳定。
2. 粗略估算年化租金回报率约 5.8%，跑赢多数理财收益。
3. 资产总售价：2500万元（业主实收，税费另计）。
4. 该总价折算单价仅约每平方米7143元，于前海辐射区堪称价值洼地。

核心投资亮点

• 稀缺整栋产权：市场极少释放的整栋出售机会，产权统一，便于自主规划、整体升级或持续收租。
• 收益即时可靠：租约稳定，即买即有正向现金流，减轻持有压力。
• 改造空间巨大：现有业态已具收益基础，买家可根据市场趋势，优化业态组合（如升级精品公寓、主题酒店或办公空间），进一步提升租金水平与资产价值。
• 权属清晰：为历史遗留建筑，一手业主出售，交易流程相对明晰。

此为大湾区核心区域难得的整栋实体资产，适合有实力、有眼光的投资者长期持有或运营升级。欢迎预约实地考察，把握城市发展红利！