【麒麟瑞府】光明核心区，投资型花园社区；精装现楼，即买即住即收租；首付五成，分期十年，名企旁稳定收益资产

项目核心价值
本项目核心优势在于“以租养贷”的可实现模型。依托周边密集的知名企业，租赁需求旺盛，当前市场租金预计可覆盖大部分月供，实现低压力持有与投资，是安家与资产配置的务实之选。

项目亮点

• 即买即收益：精装现楼，交付即可入住或出租，无等待期，快速产生现金流。
• 超低入门门槛：以极具竞争力的价格，提供花园式社区居住品质，首付12.8万起即可上车。
• 租赁需求旺盛：毗邻飞荣达、科曼医疗等多家上市企业，高素质租客群稳定，出租率常年保持高位。
• 全能配套社区：千户规模园林社区，配备充足车位（比例约1:2）、篮球场、羽毛球场等休闲设施，民水民电，生活成本经济。

区位与交通
项目位于光明区重点发展板块，享双轨交通便利：

• 地铁：距离6号线薯田埔站约500米，快速接驳深圳全域。
• 自驾：紧邻南光高速，约25分钟车程可达南山，通勤高效。
• 产业支撑：周边聚集飞荣达、科曼医疗、时间谷钟表基地等大型企业，保障了持续且稳定的居住与租赁需求。

户型与价格（精装交付）：所有户型均为豪华精装修，可实现拎包入住。

• 总统公寓（约23㎡）：总价24.8万，首付12.8万，月供约1302元
• 一房一厅（约36㎡）：总价38.8万，首付18.8万，月供约2170元
• 两房一厅（约50㎡）：总价53.8万，首付26.8万，月供约2930元
• 两房两厅（约76㎡）：总价82.8万，首付41.8万，月供约4449元
• 三房两厅（约96㎡）：总价103.8万，首付52.8万，月供约5534元
• 大三房（约118㎡）：总价128万，首付64万，月供约6945元

（备注：以上为分期10年方案示例，月供为估算值，具体以实际审批为准）

全维度生活配套

• 教育：周边有深圳外国语学校高中园、光明理创实验学校、马田小学等优质教育资源。
• 商业：临近东方新天地、天虹商场、光明大仟里等大型购物中心。
• 生态：周边分布户外文体公园、湿地体验公园等，休闲选择丰富。
• 医疗：社区医院及社康中心配套完善，满足日常健康需求。

投资价值分析

• 现金流健康：“租金抵月供”模式显著降低持有成本，投资回报率具竞争力。
• 资产属性优良：位于光明区重点规划发展区域，享城市升级红利，具备长期保值增值潜力。
• 风险可控：现楼资产，无交付风险；成熟租赁市场，空置风险低。

诚邀您亲临品鉴，把握光明发展机遇，实现安家与财富的共赢。