【前海西·西乡中心 整栋私宅 稳定收益资产出售】

核心亮点

• 稀缺村内头排位置：位于村内第一排，无遮挡，采光通风极佳，兼具居住品质与潜在的商业展示价值。
• 前海西黄金区位：地处西乡成熟片区，近享大铲湾、前海自贸区发展辐射，生活与交通配套完善，资产流动性强。
• 收益即时，现金流稳定：当前租约清晰，月租金收入达1.3万元以上（不含水电），为买家提供即时、稳定的正向现金流。
• 门槛友好，性价比高：总价440万，相当于单价约1万元/㎡，即可拥有西乡核心区整栋永久地权物业，入手门槛与价值空间兼具。

物业详情

• 地理位置：深圳宝安区西乡街道，成熟城中村内第一排。
• 产权状况：历史遗留合法建筑（“历史遗留单”），一手业主，权属清晰。
• 资产规模：占地面积约210平方米，总建筑面积约440平方米（共三层）。

现状格局：

1. 一楼：1个临街铺位 + 1套三房住宅
2. 二楼：1套三房两厅住宅
3. 三楼：1套三房两厅住宅

当前收益：整体月租金收入约1.3万元（不含水电费）。

出售价格：440万元。

投资价值分析

• 收益回报清晰：以当前租金测算，年租金回报率约3.5%，跑赢通胀及普通理财，提供稳定被动收入。
• 改造与升值潜力：现状持有：可直接承接现有租约，实现“即买即收租”。
• 优化升级：可对内部进行适度装修改造，提升居住品质与租金水平。
• 长期潜力：坐拥西乡核心地段永久地权，享城市发展长期红利。

诚意出售，欢迎有实力、懂价值的投资者预约实地看房，把握核心区稀缺整栋资产。