罗湖.梧桐熙樾
一、项目基础
项目地址:深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路
用地性质：康养产业配套用地
占地面积：约6640㎡
建筑面积：约6万㎡
项目体量：2栋，共428户
施工方：湖南建设
产权年限：50年
物业类型：精装康养公寓（精装交付）
层高优势：全屋3.3米标准层高
生活成本：民水、民电、通天然气（和住宅完全一致，无商业高额税费）
停车位: 1:3
交付标准：全屋豪华精装、品牌家私家电齐全、真正拎包入住
在售价格：内部特惠单价 18800元/㎡起（仅限前20套特价房源）
租金回报：片区稳定租金 80–100元/㎡，小户型出租率极高
二、在售户型明细（全面积覆盖）
单间/一居室：37㎡–39㎡（刚需投资、单身自住、超好租）
​ 两居室：68㎡–76㎡（小家庭自住、稳定收租）
​ 三居室：86㎡–91㎡（改善自住、大空间舒适居家）
三、顶级交通配套（莲塘核心区位）
2‑8号线是贯通一条线，从南山蛇口→福田中心→罗湖莲塘→盐田海边。
康馨梧桐家园离8号线梧桐山南站最近（约400米），到莲塘站（2号线端）大概900米。
地铁:8号线【梧桐山南站】步行400米直达，真正地铁口物业
主干道：紧邻罗沙路，快速通达罗湖核心、福田
快速通道：直达春风隧道、东部过境高速，去盐田、大鹏、龙华全程快速
公交：楼下多条公交线路，覆盖罗湖全城通勤
经过的线路：
M207（深圳北站 ↔ 东方尊峪）
M468（莲塘环线）
B621（莲馨家园总站 ↔ 新秀地铁站）
B625（中医院微循环环线）
次要近站（步行3‑5分钟）：仙桐御景站、莲馨家园总站
四、全方位生活商业配套（成熟落地、无规划大饼）
大型商业
800米直达盒马里岁宝、华润万家
​ 周边生鲜超市、便利店、餐饮一条街齐全
日常买菜
1公里内：莲塘综合市场、坳下肉菜市场
​日常买菜、生鲜、熟食、生活物资一应俱全
金融配套
周边工行、建行、农行、招行齐全，办理业务方便
五、医疗康养配套
 三甲医疗：一墙之隔罗湖区中医院（三甲分院）
 上海中医药大学专家团队入驻
​ 绿色就医通道、慢病管理、日常体检、急诊就近保障
 社区康养：小区自带专业护理站点，适配养老、康养、自住人群需求
六、生态休闲配套（罗湖稀缺山景资源）
 零距离梧桐山登山入口
紧邻仙桐体育公园、仙湖植物园
高负氧离子、天然氧吧、宜居康养
日常爬山、散步、骑行、休闲健身，生态环境远超普通小区
七、项目核心优势
1. 罗湖莲塘唯一在售新公寓(稀缺资源）
2. 民用生活成本：民水民电通燃气，告别公寓高额水电费
3. 超高3.3米层高：空间通透不压抑，比市面公寓居住体验更好
​4. 成熟完善配套：地铁、医院、商业、市场、公园全部现成
5. 单价极低性价比高：罗湖核心1.88万起，片区价格洼地
6. 租金稳定：莲塘租住人口密集，小户型秒租、回报率稳健
​7. 全屋精装交付：无需额外投入装修，真正拎包入住