现在因为很多人因为房价过高买不起房，于是就把目光放在了价格低廉的小产权房子上，那么小产权房屋到底值不值得买，今天华律网小编就整理了相关的知识，数数小产权房屋的优劣势。
首先，我们应该明白下什么是小产权房屋，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权 房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
小产权房屋看起来优势不少，恭喜,你的房子买对了！
房产证70年产权，70年后，政府说怎么样，就怎么样，收回去，你就不敢再住！
但是，集体产权。就是自留地，跟着你姓，你走了，可以传给你儿子，孙子，子子孙孙（北京的四合院）都是这么留下的。
