刚刚，绿景官方公布白石洲旧改最新动态！
今日（3月21日），绿景在2018年度业绩发布会上，正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。
据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。
目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。
从公布的项目最新进度来看，私人物业确权率接近约80%，拆赔比例标准也已获得股份公司通过。
1 项目住宅建面125万平，商务公寓112万平
绿景业绩发布会上透露，2018年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。控股股东希望年内确定总体注资方案，有序推进向上市公司分步注入工作。
行政总裁兼执行董事唐寿春表示，白石洲旧改项目当前进展顺利。项目位于深圳市南山区，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。
目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。
此外，绿景方面还透露白石洲旧改项目将引入众多世界级企业，打造总部经济。
官方资料显示，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。
根据规划，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。
2 周边房价8-11万/平之间
白石洲，深圳最大的城中村，以0.6平方公里土地，承载了近5万套出租房，容纳了15万人口。
白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。
目前周边基本没有新房，二手房价则多数集中在8-11万/平之间。
3拆迁初步补偿方案：2.8万/平
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平。
补偿物业主要分为四种类型：
白石洲拆迁补偿初步方案
外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。
（图源网络）
目前白石洲有4个旧改项目，以深南大道为界大致可分为南北两区，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。
制图：南方楼事
白石洲（绿景）旧改
沙河五村城市更新项目就是人们常说的白石洲（绿景）旧改，因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。
（图源深圳规土委）
项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。
（图源淘房志）
最新规划方案显示，计容总开发面积358万平方米，坐稳“旧改航母”称号。
2017年规土委公示的项目草案：项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，公共配套设施64550平方米（其中幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米）
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进度回顾：
1、2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕；
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）显示，沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。
5、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
6、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
7、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。
深业世纪山谷
深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。
项目分二期进行开发，一期主要是住宅和九年一贯制学校；二期以商业为主。
（图源规土委）
从最新的工地现场图片来看，项目还在挖基坑阶段。
（图源淘房志）
鹤塘小区-沙河商城
鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段，深南大道北侧。占地面积1.8万平方米，建设用地面积1.33万平方米，总建面15.82万平方米。
其中，住宅面积6.39万平方米（含保障房5112平方米），商业面积1.19万平方米，办公面积1.53万平方米，商务公寓面积1.56万平方米，公共配套设施面积1900平方米。
项目属于商住混合用地性质，以住宅为主，集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。预计2020年入市预售，2021年竣工入伙。
作为深圳旧住宅类改造首个实现100%签约的更新项目，鹤塘小区进度明显是周边最快的，目前已出地面。
