与以往含糊不清的态度相比，这一次官方公布干脆利落。
执行董事兼行政总裁唐寿春（左），绿景中国董事局主席黄敬舒(中)，执行董事叶兴安(右)
时隔两年，深圳旧改“航母”白石洲城中村项目终于有了最新进展。
3月21日，深圳本土地产商绿景中国（00095.HK）在2018年业绩发布会上宣布，白石洲旧改项目已于2018年底获取专项规划批复，全部私人物业确权率已达80%，下一步将启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认，以及开展房屋拆除等工作。
绿景中国透露，白石洲旧改项目定位为以居住、商务功能为主导的城市综合体，规划建筑面积共358万平方米，包含125万平方米住宅和112万平方米商务公寓等，计划分三期开发。
在358万平方米的建筑面积中，约三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；约三分之一为公寓，服务支持周边城市中心的高薪白领人群；约三分之一为商业、办公与酒店，提供多元化的办公购物休闲体验。该项目还将引入众多世界级企业，打造总部经济。
与2017年业绩会上绿景中国含糊不清的态度相比，这一次的官方公布显然干脆利落多了，这与白石洲旧改项目历时14年完成关键性节点不无关系。
早在2005年，深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作；2013年，深圳绿景房地产开发有限公司介入白石洲旧改项目的传闻得到沙河街道办的证实；直到2014年7月，白石洲旧改项目（沙河五村城市更新单元）才列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示。
到目前为止，白石洲旧改项目已完成集体物业补偿协议签订，更新改造范围的全部物业面积查丈工作100%完成，私人物业的搬迁补偿标准也已经获得白石洲股份合作公司股东代表大会表决通过，接下来将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。同时，年内确定总体注资方案，有序推进向绿景（中国）分步注入工作。
绿景中国在2015年香港“借壳上市”时，凭借着这一项目，吸引了万科、平安这两家同城地产、金融巨头公司入股，并列第二大股东。
绿景中国的母公司绿景集团由化州人黄康景创办，旗下运营的“佐阾”购物中心、“NEO”都市综合体的商业品牌。上市公司绿景中国定位为特色地产商及城市更新的先锋，拥有房地产开发与销售、商用物业投资与经营、综合服务三大业务板块，其中房地产开发与销售作为核心主营业务，是收益的最大来源。
但事实上，绿景中国每年推出的新项目都比较少，常常依靠一两个项目支撑业绩。2016年，深圳市福田区绿景虹湾为绿景中国带来35.40亿元销售收入，当年房地产开发与销售所产生的利益不过39.56亿元，全年总收益45.90亿元；2017年，推出绿景虹湾及绿景化州国际花城B区，但因交付总建筑面积下降，全年房地产开发与销售所产生的利益约为21.14亿元。
2018年年报数据显示，绿景中国实现总收益约45.16亿元，同比上升约52.2%；毛利约26.86亿元，同比上升约38.6%，毛利率59.5%。其中，房地产开发与销售产生收益约36.64亿元，占全年度总收益的81.2%，新入市的绿景红树湾壹号及持续销售中的绿景化州国际花城贡献最大。
去年绿景化州国际花城共推盘4次，总共销售合同11.76亿元人民币，累计交易面积约16.65万平方米。同年10月，位于深圳福田中心区的绿景红树湾壹号开盘，当天项目整体去化约70%。截至2018年12月31日，该项目合同销售为23.5亿元，当年确认销售收入为15.2亿元。
绿景中国一直通过与控股股东绿景集团联动，由绿景集团负责整合资源进行项目孵化及一级开发，待条件成熟后，由绿景集团在适当的时间将项目注入到绿景中国，从而获取优质的土地储备。因此，绿景中国一直寄希望于待成熟的旧改项目注入上市公司，效益及规模能上升到新台阶。
2018年12月，绿景中国与绿景集团签订认购协议，以2000万元的代价增持位于珠海香洲区的城市更新项目（即绿景凯威项目）权益。目前绿景凯威项目已经四证齐全，基础工程已经开工，将成为绿景中国未来两年业绩的主要贡献项目之一。
绿景中国在2018年年报中表示，本次注资行动是公司与控股股东独特联动的商业模式的成功实践，进一步大规模注入已经迫在眉捷，注资工作一有序开展，未来公司也会参考同样的方式引入控股股东持有的城市更新项目。
这样看来，超大体量的白石洲旧改项目对于绿景中国而言，其价值不言而喻。曾被安信国际预估货值达2200亿元的白石洲旧改项目，无疑是绿景中国增加收益、获取长期稳定利润的“金饭碗”。
年报中还提到，绿景化州国际花城可售面积尚余超过100万平方米，未来预计每年项目会推出约10-15亿元货值。绿景红树湾壹号尚余76亿未销售货值，能为2019年以及2020年业绩提供足够支撑。
