在中国的房地产市场中，产权分为大产权和小产权。大产权是指商品房，而小产权则是指房屋所有权归属于个人或企业。小产权房的使用年限是一个备受关注的话题，经常有人问小产权房的使用年限是多少年？购买宅基地建的小产权房有期限吗？下面我们来详细了解一下。
大产权和小产权使用多少年？大产权房的使用年限一般为70年，小产权房本身是没有产权证的，因此无法确定产权的具体年限。若是民用住宅类型的房子，其使用权年限就在七十年，而商用建筑类型的房子，其使用权年限就只有四十年，对于部分综合性用地上建造的房子，其使用权年限最多是五十年。
小产权房到了年限后怎么办，还可以住吗，70年后归谁？
小产权房到了年限后并不会自动失效或被收回，业主仍然可以继续居住在房屋内。商用建筑类型小产权房的业主需要缴纳相应的土地使用费用，通过补地价的方式延长使用年限。
民用住宅类型的房子没有使用年限。但是，修建小产