国家大力推进租购同权！现在是不是入手公寓好时机？今年3·30新政之后，广州的公寓成交大跌（具体可戳文章：如果公寓开始大幅度降价了，你会考虑入手吗？），不过上月广州印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》文件，其中提及允许“商改住”，而且按规定改造后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，在这种国家大力推进“租购同权”的背景下，不少朋友也问：现在是不是入手公寓的好时机？
广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》有关“商改住”的表述：允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 （市国土规划委、公安局、发展改革委牵头，市住房城乡建设委、城管委、环保局，广州供电局，市自来水公司，广州燃气集团公司配合）
以下是为大家梳理了“商改住”的细则内容：
1、改造仅限于一手的商服类公寓；
2、一旦改造后，该一手楼的商服类租赁住房不可以再出售，以后只能在租赁市场流通；
3、二手的商服类目前不可以改造成为租赁住房的；
4、如果可以将这些公寓统一出租经营管理，由于水电和住宅类一致，相信在租赁市场也是颇受欢迎的；
5、对于普通市民，如果你自己有租赁需求也可以租用此类公寓。如果期望自己买下来出租，暂时政策则不是最佳机会；
目前的政策，个人不能购买一手公寓，只能购买在市场上流通的二手公寓，所以这个政策对于普通个人来说，算不上是利好。
不过目前也有不少开发商代购房者注册公司，用法人的名义来购买公寓，不过大源老师提醒：用法人的名义购买公寓，以后也只能转手给法人，这样的税费并不低！
一个真实的案例：售价180万的公寓，缴税高达80万！原因是公司与公司之间的交易，必须缴纳土地增值税。
土地增值税
如果那套公司间交易的公寓，当初80万买入，以180万售出，增值100万，那么要缴纳的土地增值税大概需要：100*50%=50万，如果增值额更大的话，缴纳的土地增值税就会更高了。
不过土地增值税这部分的比例可以用折旧（每年可折旧登记价的5%）、装修成本冲抵（装修费最高不超过登记价20%）、物业费成本冲抵，所以要具体交易的时候才能核算确切的土地增值税额。
除了土地增值税，公司交易公寓，还有其他税项：
（相关的稿子戳标题看链接：以公司名义买公寓，转手要比个人买的多多少？一起来看看）
如果是个人购买二手商务类物业，要交的税也同样不少：
所以，各位要以公司名义来购买公寓，确实要三思。
