龙华观澜大布巷片区城市更新；金光华集团打造公司集团标杆旧改项目

一、大布巷金光华指标信息:
面积：70平起
价格：咨询
户型：60-80平两房，90-120平三房，140-150平四房，170-180平五房
合同方案：直接开发商签合同
开 发 商：金光华集团
项目名称：龙华观澜街道大布巷片区城市更新单元
目前进度：已过专规，签约率99%，清楼率95%
交房日期：取得施工许可证后48个月交楼
申报主体: 深圳金广房地产有限公司项目
位置：龙华观澜大布巷
过渡期金：25元/平（楼房）
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否

龙华区城市更新和土地整备局发布《深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告拆迁更新范围：218699 平方
① 申报主体深圳金广房地产有限公司，大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%，拟更新方向为居住、商业等功能。
② 拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地），该项目落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。
③更新单元计划有效期2年，自2019年6月12日起至2021年6月11日止。
④ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
过专规时间：2021年9月24日
项目现状：大部分已拆平
商铺及部分房屋已封楼

二、项目情况
1、项目位置：项目位于梅观高速以东、沿河路以西，紧邻观澜河；
2、项目指标：更新范围面积：261859.28㎡，拆除用地面积：212455.84㎡，现状总建筑面积约312451.39㎡，平均容积率1.47。
3、项目现状情况：片区内土地利用现状主要是私宅、旧屋村以及工厂。

三、大布巷大事记
1、2016年8月28日 深圳市大布巷股份合作公司股东（代表）大会顺利召开
2、2016年8月30日 与深圳金光华实业集团有限公司签订更新项目合作协议书
3、2017年5月26日 金光华大布巷城市更新项目办公室正式落成投入使用，并正式启动意愿征集工作
4、2017年6月2日 大布巷启动测绘工作
5、2017年7月24日 意愿征集达到双2/3，符合城市更新立项申报条件，向区更新局报文审批
6、2018年4月 观澜街道办启动平安路征收工作，我司配合政府单位进行相关工作的协调与沟通
7、2018年7月 观澜街道启动大布巷水河综合整治工程，我司配合政府单位进行相关工作的协调与沟通
8、2019年6月12日 深圳市龙华城市更新和土地整备局关于《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元计划》的公告
9、2020年5月7日启动签约
10、2021年9月24日项目专项规划公示

四、大布巷区域，物业类型
老屋村：主要集中在新围场、树山街、老围、新围靠山边部分、解腰区，大部分属股东及原村民非股东所有私宅：主要集中在滨江吓、白门前、澳门区、新围澳、新围；外卖业主主要集中在滨江吓、新围南片区和白门前部分。
厂房：主要集中在沿河路区域。

五、项目规划
54班九年一贯制学校12班幼儿园18班幼儿园
打通平安路后项目距离4号线观澜站仅400米

六、关于金光华金光华集团
成立于1995年，是一家业务多元的复合型地产集团，以住宅开发，商业开发及运营为主营业务，经营范围涉及能源开发、金融投资、物业管理等诸多领域。金光华集团以“高品质城市综合运营商”为愿景，凭借前瞻的远见与睿智，先后在深圳罗湖区、福田区、龙华新区、宝安区、龙岗区开发和投资了众多经典住宅和商业项目。集团以“提升优越创新的产品和服务”为己任，先后开发了金光华广场、光华园、金园、金城华庭、新天地名居、春华四季园、溪山美地园、龙岸花园等多个经典住宅项目。
未来，金光华集团将依托自身雄厚的资金实力和品牌效应，不断创新的经营管理模式和企业文化。立足深圳，布局全国，形成以住宅研发、商业开发及运营、物业管理、金融投资等四大产业为支柱的多元发展战略格局。以“国际化、专业化、高品质”理念打造更多精品项目。致力于整合优质资源，持续创造和提升城市价值。践行企业公民，承担更大的社会责任，与深圳共成长。

七、金光华目前在龙华的其它六个项目
1、库坑项目
占地：47.38万平方米
建筑面积：约53万平方米
项目进展：已立项2019.7.26

2、黎光项目
占地：约54万平方米
建筑面积：约50万平方米
项目进展：已立项,政府组织测绘中

3、向西项目
占地：14.18万平方米
建筑面积：27.89万平方米
项目进展：已立项，测绘中

4、大水田项目
占地约：52万平方米
建筑面积约：47万平方米
项目进展：大水田土地整备利益统筹项目于2019年9月26日由深圳市政府同意纳入2019年土地整备利益统筹项目计划。现龙华区观澜街道土地整备相关部门正积极开展测绘单位及评估单位的招投标工作。

5、牛湖项目
占地约：12.6万平方米
建筑面积约：15.9万平方米
项目进展：测绘及申报立项中，待政府相关部门审批。

6、松元厦工业区项目
占地：约30.59万平方米
建筑面积：40.37万平方米
项目进展：测绘与意愿征集进行中